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जानें, रियल एस्टेट 2023 में कैसा रहेगा? 2022 काफी अच्छा साबित हुआ

नई दिल्ली: बीते कुछ वर्षों पर नजर डालें तो रियल एस्टेट का बाजार कुछ ठीक नहीं चला है। एक साल से ज्यादा का वक्त तो कोरोना के साये में ही बीत गया। भारत में कोरोना आने से पहले ही रियल एस्टेट मार्केट में दिक्कतें शुरू हो गई थीं। पर, साल 2022 रियल एस्टेट के लिए काफी अच्छा साबित हुआ। इस साल न सिर्फ होम लोन  पर ब्याज दर करीब छह फीसदी तक गिर गया था बल्कि डेवलपरों  ने खूब डिस्काउंट दिया। तभी तो इस साल मकान की बिक्री बेहद उत्साहजनक रही। अब नए साल में भी डेवलपर्स इसी तरह की उम्मीद पाले हैं।

होम लोन की ब्याज दरें न्यूनतम स्तर पर आ गई थी
साल 2022 की शुरुआत पर नजर डालें तो होम लोन पर ब्याज दरें न्यूनतम स्तर पर आ गई थी। कुछ बैंक तो उस समय छह फीसदी के आस पास होम लोन ऑफर करने लगे थे। लेकिन बाद में रिजर्व बैंक  ने जो रेपो रेट में बढ़ोतरी का दौर शुरू किया तो एक बार फिर से होम लोन समेत तमाम लोन महंगा होने लगा। इसी साल कंस्ट्रक्शन मैटेरियल के दाम भी खूब बढ़े। इसलिए मकान की कीमतें भी बढ़ने लगी। इसके बावजूद साल 2022 इस सेक्टर के लिए एक बेहतरीन वर्ष रहा।

बड़े शहरों में बिक्री 2014 से भी ज्यादा रही
प्रोपर्टी कंसलटेंट एनराक की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक दिल्ली, मुंबई, बंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, अहमदाबाद, कोलकाता जैसे देश के बड़े शहरों में मकानों की बिक्री रिकार्ड स्तर पर हुई। मकानों की बिक्री ऐसी रही कि इसने साल 2014 की बिक्री का भी रिकार्ड तोड़ दिया। रिपोर्ट के मुताबिक इन शहरों में कुल 3 लाख 65 हजार मकानों की बिक्री हुई जबकि 2021 में यह आंकड़ा करीब 2 लाख 37 हजार के आसपास रहा था। मुंबई क्षेत्र में सबसे ज्यादा मकान बिके, जिसकी संख्या करीब 1 लाख 10 हजार रही। जबकि दिल्ली-एनसीआर (Delhi NCR) में लगभग 64 हजार मकान की बिक्री दर्ज हुई। क्रेडाई, कोलियर्स एवं लाइजेज फोराज की संयुक्त रिपोर्ट के मुताबिक 2022 में रियल एस्टेट कीमतों में इजाफा देखना को मिला। दिल्ली-एनसीआर में जहां एक ओर मकानों की कीमतों में 14% की वृद्धि हुई, वहीं कोलकाता और अहमदाबाद में यह वृद्धि कमश: 11 और 12 प्रतिशत की रही। अन्य शहरों में भी कीमतों में इजाफा देखने को मिला।

साल 2023 में कैसा रहेगा
डेवलपर्स एवं इस क्षेत्र के जानकारों का कहना है कि साल 2023 में भी रियल एस्टेट में तेजी का दौर बरकरार रहेगा। इसी के मददेनजर बहुत सारी कंपनियां अपने व्यवसाय का विस्तार करने की योजना बना रही है। मैक्स एस्टेट लिमिटेड के सीओओ ऋषिराज कहना है कि उसके दो प्रोजेक्ट मैक्स हाउस और मैक्स टावर शत-प्रतिशत रेंट पर चढ़े हुए हैं और साथ ही, कंपनी नए क्षेत्रों में विस्तार कर रही है। इसी क्रम में मैक्स एस्टेट गुड़गांव के कमर्शियल रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश कर रहा है तो नोएडा में अपना पहला अपना रेजीडेंशियल प्रोजेक्ट लाने वाला है। 

सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल का कहना है कि बीते साल अफोर्डेबल हाउसिंग या मिड सेगमेंट के हाउसिंग की तरफ लोगों का झुकाव रहा। यहां तक कि आफिस स्पेस आदि के लिए अच्छा काम हुआ है। 2022 के दौरान रेजिडेंशियल सेक्टर में अच्छी बिक्री देखी गई है और लॉन्च में भी तेजी आई है। साथ ही, वर्ष 2022 में प्राइवेट इक्विटी इन्वेस्टमेंट में भी काफी वृद्धि हुई है। त्रेहान ग्रुप के प्रबंध निदेशक सारांश त्रेहान का मानना है कि साल 2022 घर खरीदारों साथ-साथ डेवलपर्स के लिए भी काफी अच्छा साबित हुआ। स्टेबल प्रॉपर्टी प्राइस, लो-इंटरेस्ट रेट और पर्याप्त घरों की उपलब्धता के कारण होम बायर्स का झुकाव घर खरीदारी के तरफ रहा। उनका कहना है कि साल 2023 भी रियल एस्टेट सेक्टर के लिए शानदार रहेगा। ब्याज दरों में बढ़ोतरी होने के बावजूद सरकारी नीतियां इस सेक्टर को बढ़ावा देंगी।

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