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खरीदार खोजने लगे हैं अब रेडी टू मूव प्रोपर्टी

कुछ बिल्डरों ने मकान खरीदारों को खूब तरसाया है। इसलिए नए खरीदार अब रेडी टू मूव प्रोपर्टी पर ज्यादा जोर देने लगे हैं। बिल्डर या डेवलपर भी इस बात को समझ रहे हैं। इसलिए तो उनमें से कुछ ने प्रीमियम चार्ज शुरू करना शुरू कर दिया है। 

इस साल रियल एस्टेट की मांग में मजबूत रिकवरी देखने को मिली है। साथ ही मकान बनाने में काम आने वाली वस्तुओं की कीमतें भी बढ़ी है। इस वजह से चालू कैलेंडर वर्ष की शुरुआत के बाद से औसत मकान की कीमतों में लगभग 5 प्रतिशत का उछाल देखने को मिला है।

PropTiger.com की रियल इनसाइट रिपोर्ट के अनुसार, आठ शहरों में प्राथमिक बाजारों में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत करीब पांच फीसदी बढ़ कर अब 6,600-6,800 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। बीते साल दिसंबर की तिमाही के अंत के यह कीमत 6,300-6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। यदि बड़े शहरों की बात करें तो मकान की कीमतों में औसतन पांच से छह फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। हालांकि, हैदराबाद, बेंगलुरु और गुरुग्राम जैसे प्रमुख शहरों के कुछ इलाकों में कीमतों में ज्यादा बढ़ोतरी हुई है।

मकान की कीमत बढ़ने का मुख्य कारण सीमेंट और स्टील जैसे प्रमुख कच्चे माल की कीमतों में तेज वृद्धि है। बढ़ती इनपुट कॉस्ट के अलावा, कोविड महामारी की दूसरी लहर के बाद मांग में एक मजबूत रिकवरी ने कीमतों को बढ़ाने के मामले में दबाव डाला है। उनका कहना है कि मजबूत मांग के कारण आने वाली तिमाही में आवास की कीमतों में और वृद्धि होने की उम्मीद है। बीते मई से होम लोन पर ब्याज दरों में लगभग 2 फीसदी की बढ़ोतरी हो चुकी है। इसमें और बढ़ोतरी के आसार दिख रहे हैं।

रेडी टू मूव सर्च कर रहे हैं लोग
महंगाई के अलावा, रेडी-टू-मूव प्रोपर्टी ज्यादा पसंद की जा रही है। इसलिए कुछ डेवलपरों ने इसके लिए प्रीमियम चार्ज वसूलना शुरू कर दिया है। इस वजह से भी मकान की कीमतें बढ़ी हैं। वह बताती हैं कि लगभग 58 फीसदी संभावित होमबॉयर्स रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। दिलचस्प बात यह है कि इस समय जितनी अनसोल्ड इंवेंट्री है, उसमें से रेडी-टू-मूव सेगमेंट में सिर्फ 21 फीसदी (7.8 लाख मकान) ही मकान हैं। इसलिए इस पर डेवलपर्स प्रीमियम चार्ज कर रहे हैं।

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